建立消防维保档案

为了便于维保工作、准确、细致地开展，首先我公司将为消防维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

定期检修／测试

在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行月度定期检修试验。

填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。

每次保养完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。

探测器加烟功能测试

探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。

检查内容包括消防主机以及多线控制盘、消防电话、外线电话、图形显示装置、电气火灾监控、ups电源、双电源转换装置、应急灯、防火门等等。其次对消防报警探测器、泵房、风机房、设备机、电缆井、管道井、水箱间等进行测试，检测完成后，到消防主机处对整个系统进行消防联动测试，全部合格后，方能通过消防检测。

消防维护保养范围包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、联动系统等子系统的维护，定期进行设备检测，固定周期执行系统试验，检查各子系统联动执行情况。对维护范围内出现的设备、线路故障免费进行修复，如果是因为设备老化或人为损坏等原因导致设备异常，由委托方（甲方）负责购买新设备，服务机构进行安装。在委托机构（甲方）配合的前期下，服务机构提供专业人员进行现场检测，具体检查项目按照制定的详细维护方案执行，因委托机构（甲方）方面原因导致的定期检查无法实施，所引起的后果由委托机构（甲方）承担。